ARAN Immobilien Management reinigt Treppenhäuser in Mainz für Hausverwaltungen, WEG-Verwaltungen und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Das Treppenhaus ist die Fläche, die jeder Mieter täglich sieht und an der sich Beschwerden zuerst entzünden, wenn der Turnus einmal reißt. Einzelne Privatwohnungen bedienen wir nicht: Unsere Verträge sind auf verwaltete Objekte, gemischt genutzte Häuser und Bestandsportfolios ausgelegt, bei denen ein Verwalter für die Gebäudereinigung verantwortlich ist.
Für jedes Objekt gilt derselbe feste Rahmen. Ein fester Objektleiter ist Ihr Ansprechpartner und kennt Schließanlage, Turnusplan und die Eigenheiten jedes Hauses. Fällt eine Reinigungskraft aus, springt eine eingearbeitete Vertretung aus unserem Springer-Pool ein, damit der wöchentliche Rhythmus nicht unterbrochen wird. Jeder Einsatz wird als Leistungsnachweis dokumentiert, und nach der Objektbegehung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden ein Festpreis-Angebot mit Leistungsverzeichnis. Unser Firmensitz liegt in der Mainzer Str. 97 in Wiesbaden, direkt über den Rhein: Über die Theodor-Heuss-Brücke, die A643 oder die A60 erreichen unsere Teams jeden Mainzer Stadtteil auf kurzem Weg.
Treppenhäuser in Mainz: vom Gründerzeit-Altbau bis zur Wohnanlage
Kein Treppenhaus gleicht dem anderen, und mit Bauart und Lage ändert sich der Reinigungsaufwand. In Mainz betreuen wir unter anderem:
- Neustadt und Altstadt: Gründerzeit- und Altbau-Treppenhäuser mit Holzstufen, Natursteinböden und schmiedeeisernen Geländern, oft enge Läufe, viele Parteien und Gewerbe im Erdgeschoss.
- Gonsenheim und Bretzenheim: Wohnanlagen und Zeilenbauten der Nachkriegsjahrzehnte mit mehreren Hauseingängen je Anlage, Terrazzo- oder Feinsteinböden und gemeinsamen Kellerfluren.
- Lerchenberg: Wohnhochhäuser mit Aufzügen, langen Fluren und großen Sauberlaufzonen im Eingang, bei denen Kabine, Türschienen und Zugangsbereiche zum festen Umfang gehören.
- Weisenau und Mombach: ältere Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte, in denen sich Wohn- und Gewerbeeinheiten ein Treppenhaus teilen.
- Ärzte- und Bürohäuser in der Innenstadt: gemeinsam genutzte Treppenhäuser und Aufzüge mit Publikumsverkehr, die häufiger als einmal pro Woche gereinigt werden.
Was die Treppenhausreinigung umfasst
Der genaue Umfang steht im Leistungsverzeichnis, das wir bei der Objektbegehung mit Ihnen festlegen. Für ein Treppenhaus in einem Mainzer Mehrfamilienhaus gehören dazu in der Regel:
- Treppenläufe und Podeste: Stufen, Setzstufen und Zwischenpodeste feucht wischen, abgestimmt auf den Bodenbelag.
- Handläufe, Geländer und Lichtschalter: die Kontaktflächen, die viele Hände berühren, gezielt reinigen und bei Bedarf desinfizieren.
- Eingang und Windfang: Sauberlaufmatten aufnehmen und reinigen, Glaseinsätze der Haustür, Klingel- und Briefkastenanlage.
- Aufzug, wo vorhanden: Kabinenboden und -wände, Bedientableau, Türen und Türschienen, in denen sich Schmutz sammelt.
- Fenster und Glasflächen im Treppenhaus: Treppenhausfenster, Oberlichter und verglaste Trennwände in festen Turnussen; große Glas- und Fassadenflächen übernehmen wir über unsere Glas- und Fassadenreinigung in Mainz.
- Keller- und Nebenflächen: Kellerabgänge, Kellerflure und Müllstandflächen nach Vereinbarung.
Das Reinigungsverfahren richtet sich nach dem Belag: Naturstein und Terrazzo reinigen wir mit pH-neutralen Mitteln, Linoleum verträgt keine stark alkalischen Reiniger, auf Feinsteinzeug und Fliesen arbeiten wir im Nass- oder Feuchtwischverfahren. Empfindliche oder frisch beschichtete Böden behandeln wir im Staubbinde- oder Feuchtwischverfahren, damit die Beschichtung nicht angegriffen wird.
Turnus, Sichtreinigung und die jährliche Grundreinigung
Wie oft ein Treppenhaus gereinigt wird, hängt von Parteienzahl, Lage und Nutzung ab. Für die meisten Mainzer Mehrfamilienhäuser ist ein wöchentlicher Turnus die Grundlage; stark frequentierte Häuser mit Gewerbe oder vielen Parteien reinigen wir zweimal pro Woche, kleine und ruhige Objekte teils im 14-tägigen Rhythmus. In besonders belebten Häusern ergänzt eine Sichtreinigung die volle Reinigung: Sie beseitigt zwischendurch sichtbaren Schmutz im Eingang und auf den unteren Läufen, ohne dass jede Fläche vollständig bearbeitet wird.
Nicht jede Position gehört in den Wochentakt. Treppenhausfenster, Heizkörper, Kellerflure und das Abstauben höher gelegener Flächen legen wir in feste Turnusse, meist monatlich oder quartalsweise. Ein- bis zweimal im Jahr empfiehlt sich zusätzlich eine Grundreinigung der Bodenbeläge, bei der die Beläge porentief gereinigt und, wo sinnvoll, neu eingepflegt oder beschichtet werden. Diese Tiefe kann die laufende Unterhaltsreinigung nicht ersetzen, deshalb planen wir die Grundreinigung als eigene Position in den Jahresverlauf ein.
Einsatzzeiten, Schlüssel und Leistungsnachweise
Bevor der erste Einsatz startet, begehen wir das Objekt, nehmen Flächen, Bodenbeläge, Stockwerke und Zugänge auf und stimmen den Turnus mit Ihnen ab. Daraus entsteht das Leistungsverzeichnis, auf dessen Grundlage Sie werktags binnen 24 Stunden ein Festpreis-Angebot erhalten. Nach Auftrag betreut ein festes Team unter einem festen Objektleiter das Haus.
Für Mehrfamilienhäuser übernehmen wir General- oder Schließanlagenschlüssel gegen Übergabeprotokoll und verwahren sie dokumentiert; auch Keller-, Müllraum- und Aufzugsschlüssel werden erfasst. So kennt auch die Vertretung aus dem Springer-Pool jeden Zugang, ohne dass Sie erneut Schlüssel herausgeben müssen. Jeder Reinigungsdurchgang wird als Leistungsnachweis festgehalten; auf Wunsch hinterlegen wir zusätzlich einen sichtbaren Nachweis im Treppenhaus, sodass Mieter und Beirat den eingehaltenen Turnus nachvollziehen können.
Der Hauseingang und die Zuwege fallen unter die Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers. Räum- und Streudienst im Winter sowie die Pflege der Außenanlagen koordinieren wir auf Wunsch mit der Treppenhausreinigung, damit ein Ansprechpartner das gesamte Objekt abdeckt.
Wenn ein Mieter sich beschwert: Dokumentation als Absicherung
Beschwerden über das Treppenhaus landen zuerst bei der Hausverwaltung: Der Turnus sei nicht eingehalten worden, der Eingang sei nach dem Wochenende verschmutzt, im Aufzug liege Laub. In solchen Fällen ist Dokumentation Ihr wichtigstes Werkzeug. Der Objektleiter nimmt die Beanstandung auf, prüft den Leistungsnachweis und steuert nach, und Sie können gegenüber Mieter oder Beirat belegen, wann zuletzt gereinigt wurde. Weil die Treppenhausreinigung üblicherweise über die Betriebskosten umgelegt wird, ist dieser Nachweis auch bei der jährlichen Abrechnung nützlich.
Genauso wichtig ist, dass der Rhythmus nicht reißt, denn Mieter merken sofort, wenn eine Woche ausfällt. Deshalb übernimmt bei Krankheit oder Urlaub eine eingearbeitete Vertretung aus dem Springer-Pool: dieselbe Regelung, dasselbe Leistungsverzeichnis, dasselbe Ergebnis.
Warum Hausverwaltungen in Mainz ARAN beauftragen
Reinigungsverträge im Wohnungsbestand scheitern selten am ersten Monat, sondern an nachlassender Sorgfalt und ständig wechselnden Gesichtern im Haus. Dagegen setzen wir feste Strukturen: gleiche Kräfte im Objekt, ein fester Objektleiter, der Mängel vor Ort aufnimmt, und lückenlose Leistungsnachweise. Die Zusammenarbeit läuft in der Regel als Rahmenvertrag mit klar geregelter Kündigungsfrist. Weil der Tariflohn in der Gebäudereinigung allgemeinverbindlich ist und regelmäßig steigt, arbeiten wir mit einer transparenten Preisgleitklausel statt mit versteckten Aufschlägen. Der Betrieb ist über eine Betriebshaftpflicht versichert; für dringende Fälle außerhalb der regulären Zeiten steht ein 24-Stunden-Notfalldienst bereit.
Die Treppenhausreinigung ist Teil unseres gesamten Leistungsangebots: Von der Unterhaltsreinigung über Glas- und Fassadenreinigung bis zur Außenpflege lässt sich ein Objekt aus einer Hand betreuen. Einen Überblick über alle Reinigungsleistungen für die linksrheinische Seite finden Sie auf der Seite Gebäudereinigung Mainz. Betreuen Sie auch Objekte auf der Wiesbadener Rheinseite, ist unsere Treppenhausreinigung Wiesbaden die passende Anlaufstelle.
Referenzen aus Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet
In Mainz betreuen wir bereits ein Wohnobjekt im laufenden Vertrag: Für eine Wohnanlage in Mainz übernehmen wir die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen, mit festen Kräften, festem Turnus und dokumentierten Einsätzen, genau dem Modell, das ein verwaltetes Wohnhaus braucht. Wie eine turnusmäßige Grundreinigung mit Einpflege der Bodenbeläge aussieht, zeigt die Grundreinigung einer Kita in Wiesbaden, bei der die Bodenbeläge intensiv gereinigt und neu eingepflegt wurden.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung in Mainz
Wie oft sollte ein Treppenhaus im Mehrfamilienhaus gereinigt werden?
Für die meisten Wohnhäuser ist ein wöchentlicher Turnus die sinnvolle Grundlage. Häuser mit vielen Parteien, Gewerbe im Erdgeschoss oder starkem Publikumsverkehr reinigen wir zweimal pro Woche, kleine und ruhige Objekte teils im 14-tägigen Rhythmus. Die passende Frequenz legen wir bei der Objektbegehung gemeinsam fest und halten sie im Leistungsverzeichnis fest.
Wer haftet, wenn bei der Reinigung im Treppenhaus etwas beschädigt wird?
Für Schäden, die bei der Reinigung entstehen, greift unsere Betriebshaftpflicht. Schlüssel und Zugänge übernehmen wir gegen Übergabeprotokoll und verwahren sie dokumentiert. Für die Verkehrssicherung an Eingang und Zuwegen, etwa die Räum- und Streupflicht im Winter, treffen wir auf Wunsch eine gesonderte Vereinbarung.
Übernehmen Sie auch die Reinigung nach Auszug oder Bauarbeiten?
Ja. Nach einem Auszug, einer Sanierung oder Bauarbeiten im Haus führen wir eine einmalige Grund- oder Bauendreinigung des Treppenhauses aus und übergeben es sauber an den laufenden Turnus. Solche Sondereinsätze weisen wir als eigene Position aus, getrennt vom monatlichen Festpreis.
Wie stellen Sie sicher, dass der Turnus wirklich eingehalten wird?
Jeder Einsatz wird als Leistungsnachweis dokumentiert, auf Wunsch hängt ein Nachweis sichtbar im Treppenhaus aus. Der Objektleiter kontrolliert die Ausführung anhand des Leistungsverzeichnisses, auch unangekündigt. Fällt eine Kraft aus, übernimmt der Springer-Pool, damit keine Woche unbesetzt bleibt.
Was kostet die Treppenhausreinigung in Mainz?
Der Preis richtet sich nach Stockwerkzahl, Fläche, Ausstattung wie einem Aufzug und dem gewünschten Turnus. Deshalb nennen wir keine Pauschale ins Blaue, sondern kalkulieren nach der Objektbegehung auf Basis des Leistungsverzeichnisses. Das Festpreis-Angebot erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.
Festpreis-Angebot in 24 Stunden anfordern
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts in Mainz: Anzahl der Stockwerke und Eingänge, die Bodenbeläge, ob ein Aufzug vorhanden ist, und den gewünschten Turnus. Wir vereinbaren eine Objektbegehung, und Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden ein Festpreis-Angebot mit Leistungsverzeichnis. Nehmen Sie über unser Kontaktformular Kontakt auf oder rufen Sie an: 0611 51011996. Erreichbar sind wir Montag bis Samstag von 08:00 bis 18:00 Uhr, für Notfälle rund um die Uhr.
