Treppenhäuser sind die Flächen, über die sich Hausverwaltungen die meisten Mieterbeschwerden anhören: Streugut im Eingang, Staub auf den Fensterbänken, ein Handlauf, der klebt. ARAN Immobilien Management übernimmt die Treppenhausreinigung in Wiesbaden für Hausverwaltungen, WEG-Verwalter und Eigentümer von Wohn- und Geschäftshäusern. Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber und öffentliche Einrichtungen, nicht für Privathaushalte.
Jedes Objekt hat bei uns einen festen Objektleiter als Ansprechpartner. Fällt eine Reinigungskraft aus, übernimmt eine eingearbeitete Vertretung aus unserem festen Springer-Pool. Die Reinigung fällt nicht aus, auch nicht in der Urlaubszeit. Nach der Objektbegehung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden ein Festpreis-Angebot.
Was die Treppenhausreinigung umfasst
Wir reinigen im festen Turnus, den Sie vorgeben, üblicherweise wöchentlich oder vierzehntägig:
- Treppenstufen, Podeste und Flurböden, nass oder feucht je nach Belag
- Handläufe, Geländer und Türklinken
- Eingangsbereiche, Windfänge und Schmutzfangmatten
- Briefkastenanlagen und Klingeltableaus
- Aufzugskabinen einschließlich Edelstahl- und Spiegelflächen
- Glasflächen in Greifhöhe an Hauseingangs- und Zwischentüren
- Kellerabgänge, Zugänge zu Müllstandflächen sowie Leuchten und Fensterbänke im erweiterten Turnus
Das Verfahren richtet sich nach dem Bodenbelag. Terrazzo und Betonwerkstein vertragen das Nassverfahren, versiegeltes Parkett und Linoleum wischen wir feucht, in staubempfindlichen Bereichen arbeiten wir im Staubbindeverfahren. In den Wintermonaten erhöhen wir auf Wunsch die Frequenz in den Eingangsbereichen, weil Streugut und Nässe sonst schneller Schmutz ins Haus tragen, als der Turnus ihn entfernt.
Bei den meisten Objekten läuft die Treppenhausreinigung als eigene Position im Leistungsverzeichnis der laufenden Unterhaltsreinigung in Wiesbaden. Sie lässt sich aber auch als separater Vertrag führen, etwa wenn Büro- und Gemeinschaftsflächen bei unterschiedlichen Dienstleistern liegen.
Treppenhäuser in Wiesbaden: Altbau, Wohnanlage, Gewerbeobjekt
Der Gebäudebestand in Wiesbaden ist gemischt, und das Treppenhaus zeigt es. In der Innenstadt und rund um den Ring stehen Gründerzeithäuser mit Terrazzoböden, Holzhandläufen und hohen Fensterfronten im Treppenauge. Hier zählt Materialkenntnis: Das falsche Reinigungsmittel hinterlässt auf altem Terrazzo stumpfe Laufstraßen.
In Biebrich, Schierstein und Dotzheim dominieren Wohnanlagen mit mehreren Aufgängen. Solche Bestände planen wir revierweise: ein festes Team, eine feste Reihenfolge der Aufgänge, ein Leistungsnachweis je Objekt. Bestände in Mainz-Kastel und Kostheim betreuen wir auf derselben Tour. In den Gewerbegebieten Nordenstadt, Delkenheim und Erbenheim geht es dagegen um Bürohäuser mit gemeinsam genutzten Treppenhäusern und Aufzügen. Dort reinigen wir vor Bürobeginn oder als Sichtreinigung am Tag, abgestimmt auf die Mietereingänge.
Unser Firmensitz liegt in der Mainzer Str. 97, mitten in Wiesbaden. Die Anfahrt zu Objekten im gesamten Stadtgebiet ist kurz, und kurzfristige Zusatzeinsätze nach einem Handwerkertermin oder einem Mieterwechsel lassen sich in laufende Touren einplanen.
Warum Hausverwaltungen in Wiesbaden mit ARAN arbeiten
Treppenhausreinigung gehört zu den Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden. Genau deshalb dokumentieren wir jeden Einsatz mit Leistungsnachweis: Die Verwaltung kann gegenüber Mietern und Eigentümern belegen, wann gereinigt wurde. Schlüssel und Transponder übernehmen wir gegen Übergabeprotokoll und führen sie objektbezogen. Beanstandungen nimmt der Objektleiter auf und stellt sie ab, bevor daraus ein Thema in der Eigentümerversammlung wird. Eine Betriebshaftpflicht ist vorhanden.
Wie das im laufenden Bestand aussieht, zeigt unsere Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächenreinigung für eine Wohnanlage im Raum Mainz im Jahresvertrag. Dass wir auch Sonderformate terminfest abwickeln, zeigt die Grundreinigung einer Kita in Wiesbaden-Sonnenberg innerhalb der Sommerferien.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung in Wiesbaden
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
Üblich ist ein wöchentlicher Turnus, bei stark frequentierten Objekten oder Häusern mit Gewerbe im Erdgeschoss zweimal pro Woche. Für Eingangsbereiche empfehlen wir in den Wintermonaten eine höhere Frequenz. Die Objektbegehung liefert eine belastbare Empfehlung je Aufgang.
Wie regeln Sie Schlüssel und Zugang?
Schlüssel und Transponder übernehmen wir dokumentiert per Übergabeprotokoll und verwahren sie objektbezogen. Zugriff hat nur das eingeteilte Team. Bei Schließanlagen mit Zeitfenstern stimmen wir die Einsatzzeiten vorab mit der Verwaltung ab.
Was passiert bei Krankheit oder Urlaub der Reinigungskraft?
Die Vertretung ist Teil des Vertrags, nicht der Ausnahmefall. Eine eingearbeitete Kraft aus dem festen Springer-Pool übernimmt den Turnus, der Objektleiter kontrolliert das Ergebnis. Für Sie ändert sich nichts am Rhythmus, und der Einsatz erscheint wie gewohnt im Leistungsnachweis.
Können wir mehrere Objekte in Wiesbaden bündeln?
Ja. Für Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften bündeln wir Objekte in einem Rahmenvertrag mit einheitlichem Leistungsverzeichnis, einer Rechnung und einem Ansprechpartner. Die Touren planen wir revierweise, damit Frequenz und Preis je Objekt nachvollziehbar bleiben.
Ist die Treppenhausreinigung auf die Mieter umlagefähig?
Die Kosten der Gebäudereinigung zählen in der Regel zu den umlagefähigen Betriebskosten, sofern der Mietvertrag das vorsieht. Unsere Leistungsnachweise und klar getrennten Rechnungspositionen erleichtern die Betriebskostenabrechnung. Rechtsberatung ersetzen wir nicht, die Abrechnungsgrundlage liefern wir.
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Festpreis-Angebot in 24 Stunden anfordern
Senden Sie uns die Anzahl der Aufgänge und Etagen sowie den gewünschten Turnus Ihres Objekts in Wiesbaden. Nach der Objektbegehung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden ein Festpreis-Angebot mit Leistungsverzeichnis. Jetzt Kontakt aufnehmen oder anrufen: 0611 51011996.
